Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза – это исследование объектов недвижимости (земельного участка или ОКС – объекта капитального строительства) на наличие соответствия фактического использования правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам землеустройства, правилам земелепользования и затройки и другим законодательно установленным требованиям и стандартам.
Особенно часто такие споры возникают при межевании дачных наделов. Вопрос о землеустроительной экспертизе также возникает в случае проведения мероприятий по разделу земельного участка или при решении вопроса о законности возведения построек, а также в некоторых других случаях.
Землеустроительная экспертиза необходима, если требуется:
- Оспорить права на земельный участок (на спорный объект);
- Разделить границы участка;
- Установить правомерность возведения построек;
- Установить и наложить картографические и топографические границы земельного участка;
- Определить площадь участка и площадь наложения границ участков;
- Установить площадь участка, занимаемую строительным объектом и свободную часть участка;
- Определить возможность постройки на интересующем земельном участке того или иного здания, дома, постройки. Если невозможно, то каковы причины?
- Определить наличие нарушений норм и правил землеустройства, кадастрового права, строительства и градостроительства на территории исследуемого земельного участка.
В процессе исследования может быть определено:
- Какова фактическая площадь земельного участка и их частей и ее соответствие правоустанавливающей документации на земельный участок.
- Соответствие размера земельного участка законодательно установленным нормативным предельным размерам земельных участков.
- Наличие на земельном участке ОКС: строений, зданий и сооружений.
- Обследование ОКС, в том числе ответы на вопросы: не затрагивают ли изменения объекта капитального строительства и его частей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным градостроительным регламентом и другим элементам надежности и безопасности ОКС.
- И другие вопросы.
Землеустроительная экспертиза проводимая по определению суда, называется судебной. В этом случае специалист (кадастровый инженер, геодезист) дает ответы на вопросы, поставленные судьей в определении суда, где также указываются местоположение земельного участка, сроки выполнения экспертизы и вознаграждение эксперта.
Также экспертиза может быть проведена по желанию истца или ответчика в досудебном порядке на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем.
Земельную экспертизу имеет право выполнять кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, подтвержденную аттестатом кадастрового инженера. По вопросам, требующим полевых работ с выездом на местность и проведением измерений, необходимо наличие соответствующего высокоточного оборудования, лицензионного программного обеспечения и квалификации специалиста, выполняющего работы.
Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.
Для решения вопроса по землеустроительной экспертизе участков и наделов собственники и другие заинтересованные лица должны подавать исковое заявление в судебные инстанции.
Суд может принять решение о проведении землеустроительной экспертизы в случае если требуются специализированные знания по землеустройству, кадастру и геодезии. Такая ситуация может возникнуть при возникновении споров между обладателями смежных участков.
ООО "Кадастровый Эксперт" обладает всем необходимым оборудованием, квалифицированными специалистами и свидетельствами, лицензиями для проведения земельной экспертизы по всему вышеуказанному спектру вопросов.
Благодаря высокой квалификации и огромному опыту наших специалистов, будут решены самые сложные вопросы препятствующие продаже земельного участка.