This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза – это исследование объектов недвижимости (земельного участка или ОКС – объекта капитального строительства) на наличие соответствия фактического использования правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам землеустройства, правилам земелепользования и затройки и другим законодательно установленным требованиям и стандартам.

Особенно часто такие споры возникают при межевании дачных наделов. Вопрос о землеустроительной экспертизе также возникает в случае проведения мероприятий по разделу земельного участка или при решении вопроса о законности возведения построек, а также в некоторых других случаях.

Землеустроительная экспертиза необходима, если требуется:

  • Оспорить права на земельный участок (на спорный объект);
  • Разделить границы участка;
  • Установить правомерность возведения построек;
  • Установить и наложить картографические и топографические границы земельного участка;
  • Определить площадь участка и площадь наложения границ участков;
  • Установить площадь участка, занимаемую строительным объектом и свободную часть участка;
  • Определить возможность постройки на интересующем земельном участке того или иного здания, дома, постройки. Если невозможно, то каковы причины?
  • Определить наличие нарушений норм и правил землеустройства, кадастрового права, строительства и градостроительства на территории исследуемого земельного участка.

В процессе исследования может быть определено:

  • Какова фактическая площадь земельного участка и их частей и ее соответствие правоустанавливающей документации на земельный участок.
  • Соответствие размера земельного участка законодательно установленным нормативным предельным размерам земельных участков.
  • Наличие на земельном участке ОКС: строений, зданий и сооружений.
  • Обследование ОКС, в том числе ответы на вопросы: не затрагивают ли изменения объекта капитального строительства и его частей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным градостроительным регламентом и другим элементам надежности и безопасности ОКС.
  • И другие вопросы.

Землеустроительная экспертиза проводимая по определению суда, называется судебной. В этом случае специалист (кадастровый инженер, геодезист) дает ответы на вопросы, поставленные судьей в определении суда, где также указываются местоположение земельного участка, сроки выполнения экспертизы и вознаграждение эксперта.


Также экспертиза может быть проведена по желанию истца или ответчика в досудебном порядке на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем.


Земельную экспертизу имеет право выполнять кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, подтвержденную аттестатом кадастрового инженера. По вопросам, требующим полевых работ с выездом на местность и проведением измерений, необходимо наличие соответствующего высокоточного оборудования, лицензионного программного обеспечения и квалификации специалиста, выполняющего работы.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.  

Для решения вопроса по землеустроительной экспертизе участков и наделов собственники и другие заинтересованные лица должны подавать исковое заявление в судебные инстанции.


Суд может принять решение о проведении землеустроительной экспертизы в случае если требуются специализированные знания по землеустройству, кадастру и геодезии. Такая ситуация может возникнуть при возникновении споров между обладателями смежных участков.

ООО "Кадастровый Эксперт" обладает всем необходимым оборудованием, квалифицированными специалистами и свидетельствами, лицензиями для проведения земельной экспертизы по всему вышеуказанному спектру вопросов.  


Благодаря высокой квалификации и огромному опыту наших специалистов, будут решены самые сложные вопросы препятствующие продаже земельного участка.    

Поделитесь информацией с друзьями:

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

подробнее
Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

подробнее
Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

подробнее
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер

подробнее
Вынос границ земельного участка на местности

Вынос границ земельного участка на местности

подробнее
Образование земельных участков из государственной или муниципальной собственности

Образование земельных участков из государственной или муниципальной собственности

При образовании земельного участка образуется земельный участок (земельные ...
подробнее
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

подробнее
Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

подробнее
Объединение земельных участков

Объединение земельных участков

подробнее
Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

подробнее